一、没有房产证的房屋能买吗
房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的。
当然，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。而对于二手房如果没有房产证的话，就是权利有瑕疵的，无法办理过户，这样对于购买者来说无疑会加大风险，最好不要购买。
二、二手房买卖中过户风险有哪些
1、房屋不过户双方均可能反悔
随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。
2、房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户，才可能善意取得该房产。
3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。
国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应办理过户手续，领取房屋所有权证。但有的时候其购买的二手房是没有房产证的，对于这样的房子能否购买，很多人不知道。就此发生不过户的纠纷后也不知如何处理，所以在购买二手房时最好先咨询专业律师的意见，也可以请其陪同购买，如果发生质量纠纷或者是过户纠纷也可求助于专业律师。
