一、如何签订二手房买卖合同？
（一）明确房屋的具体情况
写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
（二）明确房价具体包括哪些设施
在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
（三）关于付款方式
付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；
（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款
（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；
（2）中介应履行告知义务。
（四）交接时间
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）
（五）违约责任
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额或计算方法。
（六）居间条款
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
（七）争议解决条款
如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷，希望去法院解决，就应该将仲裁条款划掉。如果不划除，事后双方又不能就争议解决方式达成一致的，就只能去仲裁解决。
二、签二手房买卖合同的注意事项
在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
（一）查看产权所有人的身份证件；出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
（二）购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
另外，还要注意该房产是否已设定租赁，如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案。
上文对如何签订二手房买卖合同以及签二手房买卖合同的注意事项等问题进行了详细的描述，希望能给您带来帮助。签订二手房买卖合同看似简单，实际上其中涉及的法律问题有很多，稍不注意就有可能陷入卖方设下的购房陷阱，且很有可能让自己维权投诉无门。因此，人们在购买二手房签订二手房买卖合同时千万要谨慎，如果有不懂的地方要及时咨询房产方面的专家律师，避免日后发生二手房买卖纠纷，遭受无谓的损失。
