一、房屋共有人能否办《房屋共有权证》
可以明确地说，房屋共有人可以办理《房屋共有权证》。
1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书，是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。
2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。
所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务；
所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
3、颁发的方式和颁发的部门。
《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。
4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。
（1）房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人，同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份额，对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
（2）房屋买卖而产生的关系：由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
二、共有房屋如何析产
1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性；
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；
3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；
4、采取大家共有的方式；
5、大家竞买的方式；
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
综上所述，房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋又该得到什么？这些问题您想到了吗？还有，为避免日后因婚姻变故而可能导致的房产纠纷，要不要办理《房屋共有权证》？应如何办理？需要什么证明材料？如果您对这些问题都很模糊，那么，请咨询相关专业的律师吧！通常律师会帮您排忧解难。
