房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内，全部可供使用的空间面积。购房者买房子应当了解如何计算商品房面积，看房时一定要注意房屋面积的分配。现在开发商交房时存在面积误差的情形越来越多，遇到类似情形如何处理商品房面积误差呢？下面我们将为大家具体介绍。
一、如何计算商品房面积
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
1、套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准；
2、公用建筑面积主要由两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（2）单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、如何处理商品房面积误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
上面我们为大家介绍了如何计算商品房面积以及如何处理商品房面积误差。由于开发商往往会改变面积差异的处理方式，故应特别提醒买受人予以注意。还应注意，合同中应当增加“如对该机构的测量结果仍有异议，可另行委托测量”的内容，以避免纠纷。商品房买卖合同对于处理商品房面积误差最关重要，建议购房者请专业的房产律师陪同签订合同，约定好商品房面积的相关事项。
