一、开发商交房违约如何担责
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。
两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
现行的《商品房买卖合同》格式文本第八条规定收楼标准由合同双方约定。建议购房人咨询专业律师，尽量不要选择争议较大的“该商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
二、开发商怎样承担交房违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，为了避免发生开发商延期交付的情形，买卖双方最好明确约定：
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；
2、卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。
以上是关于“开发商交房违约如何担责”与“开发商怎样承担交房违约责任”两个问题的阐述，希望对您有所帮助。众多的实践证明，处于商品房买卖中强势地位的开发商，发生违约的概率比较高。购房者为了保护您的利益，建议您在签订购房合同时，对合同的违约条款要仔细阅读，并开发商可能发生违约的情况写进违约条款。如果您购买的商品房开发商交房违约，建议您请律师协助您解决。
