案情简介：既有定金又有违约金，如何适用
2014年2月，梁某与A房地产开发公司签署《商品房买卖合同》，约定购买后者开发的鑫桂苑商品房一套，单价为1.2万/平米，合同总价为80万，同时合同载明若乙方违约违约金为总房款的20%。合同签订后，梁某按照合同约定交纳购房定金5万元，后由于当地房价持续下降，梁某决定不再购买该商品房，要求A地产公司退还购房定金。A房地产开发公司无奈提起诉讼，要求梁某继续履行合同或按照合同约定承担违约金16万元。
合议庭意见：调解赔偿四万元
法院审理后，在法官的调解下，梁某与A房地产开发公司庭前达成调解协议：A地产公司退还梁某购房定金1万元。
律师说法：守约方可选择适用
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《担保法》第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
同时《合同法》第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
所以，定金和违约金不能同时适用。在我国，定金和违约金都是补偿性的，而定金与违约金在目的、性质、功能等方面都有比较相似，如果同时适用，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
本案中，根据A房地产开发公司的诉讼请求，要求梁某继续履行合同或按照合同约定承担违约金16万元，可见，是在定金与违约金适用问题上选择了违约金。守约方可以选择对已方有利的条款予以适用。
以上，是关于“既有定金又有违约金，如何适用？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
