一、如何通过中介公司买卖二手房
找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。
如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：
1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”；
2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
3、看看该公司的办公环境及公司的规模；
4、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产的人帮忙把关。
二、不通过中介怎么买二手房
买方不通过中介公司买房时最需注意的是：
第一、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查；
第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。
二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。
第一步、搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例；
第二步、进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正（繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素）、权益状况修正（土地使用权年限）和实物状况修正（新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素）三方面。
第三步、求取比准价格。①房屋位置（如果是在同一小区，修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等，则可选取1至3%的修正百分数）；②建筑年代的相对折旧：1%（在实际的估价中，年折旧率是按2%计算，但建筑年代对已购公房的实际影响并没有那么大，所以每年的相对折旧按1%计算较为适合）；③楼层：一层为-2%；二层为0，三、四层为2%，五层为1%，顶层为-2%；高层：一层为-3%；二为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为1%，顶层为-3%；④朝向（以两个窗口朝向为准，如果窗口多于两个，选最好的两个为准）：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。⑤装修：精装修且在3年以内的为+3%，3年以上的为0%。⑥暖气和燃气：有暖气和燃气为0%，单气为-2%。这样，对于业主来讲，出售自己的房屋，就会得到一个较为合理的价位。
