一、购买集资房需要注意什么
由于集资房的转让存在很多的限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：
1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？
2、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才能处分房屋，同时其必须取得合法的房屋产权证、房屋土地使用证两证后方可依法进入市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
二、购买集资房有哪些风险
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。
而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
由此我们可以看出，集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人是不知道，所以很容易被骗。所以为了最大限度的降低买卖风险，保护自己的合法权益，建议您在订立房屋买卖合同时找一个专业的房产纠纷律师帮您起草一些合同文书，毕竟买房是大事找个专业人士帮您把把关也是很有必要的。
