开发商延期交房怎么办
为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘——魔方4．8，这是一个以挑高4．8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。
今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号楼的其他业主们。
得到这个消息，丁先生有点懵了，因为与女友的婚期定在2006年的11月份，他告诉记者：“8月9月装修，留一个月通风，11月搬新房结婚。开发商这样无理由的延期交付，把我的计划全部打乱不说，又增加了我在外租房的额外开支，我能不向他们讨个说法吗？”
除了延期交付，开发商在关于1号楼交付意见的函件中，提出该楼盘公共过道部分需业主自行办理相关手续及承担相关费用。这令丁先生大为恼火，因为在当初购买此房的时候，销售小姐一再表示，公共过道上的空间区域为业主所有。丁先生说：“凡是了解挑高楼盘的人都知道，公共过道上方的区域无门无窗，一般是开发商分隔后赠送给业主作为储藏室用的，而且我们购买的时候，售楼小姐一再强调，这个区域是赠送的，可以说，这也是我们购买这套房子的另一个重要原因。现在开发商却告诉我们要业主承担相关费用，太不像话了。”
5月28日，丁先生和部分1号楼的业主来到魔方4．8的售楼中心，希望与开发商——南京江天盛德房地产开发有限公司商谈有关延期交付以及房屋质量的相关问题，但现场的负责人表示，自己只是听取业主的意见，没有权力给予任何承诺，导致这场谈判陷入僵局。
6月4日上午10左右，一些业主再次来到售楼中心，一直等到下午1点，都没有任何人出面解决问题。更严重的是，售楼中心突然出现了几个身份不明的人对4名业主进行了攻击，导致其中2名业主受伤。在江宁开发区公安局的协调下，售楼处承诺将解决受伤业主的医药费用。
接到投诉后，记者立刻联系了魔方4．8的售楼处。一位工作人员告诉记者，1号楼之所以延期交付，是因为该房的《竣工验收备案表》还未拿到，房屋的水电设施还没有安装到位。对于延期交房给业主带来的损失，开发商将按照同期贷款利率向业主进行赔付。至于7月31日是否能够交房，这位负责人回答：“这肯定可以了。”至于为什么业主会被殴打，该工作人员说：“这是业主跟施工方的矛盾，一方想看房，另一方不让看，从而引发了冲突。”
记者问及公共楼道上方的面积是否赠送时，这位工作人员表示，此事正在商议之中，应该是不赠送的。记者问道，为什么售楼小姐告诉业主这个区域将赠送给业主呢？这位工作人员则没有正面作答。
对于开发商的上述解释，丁先生并不满意，他说：“我们将会团结一致，通过法律手段来维护自己的权益。”
随着房价的日益攀升，业主与开发商之间的关系似乎越来越紧张，业主为维权与开发商之间进行“交锋”的场面，已在南京相当一批楼盘上演。业主花了毕生的积蓄总希望买到完美的房子，至少跟当初广告中宣称的大差不差，而开发商却总不能让业主们如愿。但无论双方有什么矛盾，都不能使用暴力手段解决，否则矛盾不仅得不到解决，反而会进一步升级。
开发商延期交房应如何支付违约金
2005年6月，业主们前往阅城国际收房，但售楼小姐拒绝业主签到。为此，业主与现场保安发生推搡，场面混乱。一位拿着摄像机拍摄的业主被四
五名保安强行抢走摄像机。在拉扯过程中，这位业主被几名保安掐住脖子，又拉又扯，从门里一直被打到门外。在这场混乱中，一些前来劝架的业主也被保安殴打，导致不同程度的损伤。2005年8月，河西金马郦城因延期交房和房屋质量出现问题导致业主不满，双方多次协商未果。6日，30多名业主再次来到会所要求开发商出面商谈，因问题始终无法得到解决，业主们将部分资料抱至楼下，并悬挂标语。不久，有不明身份者撕下标语，抢夺资料，引起在场业主极大愤慨，场面开始失控，多名业主遭不名身份者群殴，一位业主鼻梁被打骨折。
律师说法：理性维权更有效率
对于业主维权，“小霞法律帮助热线联系站”的王律师表示，一说到维权，人们想到的往往是打横幅标语、围堵开发商，甚至暴力冲突，这不仅无法达到预期的效果，而且容易激化矛盾。王律师建议，业主应用理性的态度解决问题，可以推选出维权小组，因为维权小组的形式是合法而有效的。由于掌握大量的房地产方面的法规并不容易，必要时也可请律师介入。同一社区的业主也可根据各自意愿的不同组成若干个维权小组，分别与开发商谈判。同时，业主在购房签约时，应索要并保存相关设计图纸或楼书、广告作为证据，一旦出现问题，这些证据必定会提高解决的速度。
