一、商品房买卖合同注意什么
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布。
签约过程中应注意事项：
（一）尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
（二）警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
（三）现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
（四）聘请专业律师参与。
（五）以补充对补充。
（六）集体签约。
合同签订后要及时跟进几件事：（一）及时向不动产登记部门进行预告登记
（二）房款一定要打入预售款监控账户。
（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。
（四）寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。
二、何时可以解除商品房买卖合同
依据《合同法》规定，解除合同的方式有两种，一种是双方协商解除，一种是法定解除。
如果是协商解除，买卖双方可以协商达成协议，双方按协商的内容执行，比如开发商同意你退房，要求你承担一定数额的违约金或根本不用承担违约金，能退回多少钱或承担什么样的责任完全决定你们双方协商一致的内容。如果协商不成，您可以用第二种方式解除合同。法定解除程序简单介绍一下。
第一，您应在合同约定的交首付款期限到来之前提出解除合同。依据《合同法》第九十五条第二款的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。根据您所签订的购房合同，当前您的主要债务是到期交首付款。因此，您必须在此之前提出解除合同。如果拖延至期满后（您当然还可以解除合同）解除合同，逾期交纳首付款违约责任约定的内容已发生法律效力，您还必须支付逾期付款的违约金。
第二，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。建议您在合同还没有做预售登记之前，向对方发出书面文件，以证明确实要求解除合同。
第三，解除合同后，未履行的条款不再发生法律效力。
第四，因解除合同给对方造成损失的，如果合同中有约定，从其约定。比如合同中约定如果在对方没有违约的前提下买卖双方任何一方单方提出解除合同违约方应支付对方合同总价款 10% 的违约金，那么您承担的违约金数额就按约定的计算方法计算。合同如果没有约定的，《合同法》对种损失有范围限定：直接损失或者签订合同时已明确的可得利益损失，主张损失者应提供相应的证据。
综上所述，您可以充分地利用法律规定，解除合同，使自己避免遭受不必要的损失。当然，您单方提出解除合同，开发商未必同意，如果开发商不同意解除合同，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
房子是人生中的大事，有的人一辈子或许也只是为了一套房子，但是市场上房源不易商品房买卖纠纷时有发生，所以购房者在购买房产的时候应该谨慎小心，必要时可以咨询专业人士，遇到纠纷应当及时处理或者寻找律师的帮助。
