律师，你好！我刚买了一套房子，可是开发商在合同里写的交房日期没有交房，而是拖了一个月，我想问问这算开发商违约吗？我该怎么办？
你好！你问的是房产合同违约情况有哪些问题。
一、商品房买卖合同违约情形有哪些？因商品房质量问题发生的纠纷 1、房屋存在的一般质量瑕疵；
此类纠纷较多，如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。
2、房屋存在质量问题严重影响正常使用；
3、附属设施质量不合格；
4、附属设施不符合合同约定；
5、小区配套设施不符合合同约定等。
二、商品房买卖合同违约情形有哪些？因房屋逾期交付问题发生的纠纷 此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方；
其次要查清实际逾期交付房屋的时间；
第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。
三、商品房买卖合同违约情形有哪些？因面积误差问题发生的纠纷 此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式： 1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理；
2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。
实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。
四、商品房买卖合同违约情形有哪些？因房屋的层高问题发生的纠纷 此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测误差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。
以上就是对商品房买卖合同违约的情形以及房产合同违约情况有哪些所作的解答。
当然，以上所提供的仅是实践中较常见的一下商品房买卖合同违约情形，但是提前了解这些情形，有助于您在签订商品房买卖合同时更加谨慎和小心。
如果您想在购房过程中万无一失，那不妨直接与律师联系，他们会给您最全面的指导。
