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租房的期限还未到,中介要求搬家,中介算违约吗?

咨询时间:2012-08-21
免费咨询房产法律问题:

咨询内容:

和一房屋中介公司签了三个月合同,我只住了两个月,昨晚中介公司来人说,由于小区属于是经适房还是两限房什么的,总之让我近两天搬出去,本来还想续约的,都已安装了宽带,中介公司答应只能退房屋的押金和未住的房款,而不支付违约赔偿金,中介的行为属于违约吗?能要求中介支付违约金吗?中介违约赔偿金该支付多少?谢谢!

文道全律师解答:

您好,很高兴为您解答有关中介违约支付违约赔偿金的相关法律规定。

根据您所说的情况,依照《合同法》等相关法律的规定,中介的行为属于违约行为,应该支付相应的违约赔偿金。

中介的违约赔偿金具体支付多少,这就需要根据您跟中介签订的房屋租赁合同上约定的违约条款具体执行,如果中介拒不履行合同中的违约赔偿,您可以寻求专业房产律师的帮助,到法院起诉。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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