我与某开发商签约用公积金贷款购买了一套住房，由于开发商拖延交房超过合同约定的3个月期限，我向开发商要求退房。经交涉，开发商同意退房。请问，我该如何解除与开发商、银行间的合同？
您好，很高兴为您解答延期交房的问题。
购买住宅后，如果过了合理期限开发商仍然迟迟不交房，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。
在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；
二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。
开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者，还要对购房者的损失进行赔偿。
借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。
因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得；
如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的；
银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除；
因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
根据您的问题，您需要与开发商先解除购房合同，由开发商把首付和贷款返还给您，然后您需要与开发商一起去银行办理借款合同的解除，希望我的回答能够帮助到您。
