你好，我想咨询一下关于延期交房的问题。我不知道常见的延期交房的情况有哪些，而且我听说如果出现了不可抗力的因素，延期交房可以免责？那么你可以列举一下，延期交房的不可抗力因素有哪些呢？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
一般来说，开发商延期交房包括两种情况：
（一）正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；
（二）非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
不可抗力一般有以下几种情况：
（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
（二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。
此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
（三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
