现在是这样的情况：我看中了金华小区的一个楼盘，想要购买其中的一套房屋。开发商的售楼书做的也很精致，但是我担心这里面存在虚假的情况，阅读售楼书时该注意些什么?
你好，很高兴为你解答“签订商品房买卖合同之前，如何阅读售楼书”这个问题。
首先，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。
其次，根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
如果你还有其他问题，直接向我咨询即可。
