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业主车被盗怎么办,物管在什么情况下应承担责任?

咨询时间:2013-03-09
免费咨询房产法律问题:

咨询内容:

律师您好,我小区自从上次业主的车被盗,物业推脱责任之后,我就在想一个问题。究竟在什么情况下,业主的车被盗,物管应该承担一定的责任?这也是为了我自己的财产安全考虑的。

文道全律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

一、物业管理公司与业主约定对车辆的管理为有偿保管合同关系。

这里的有偿保管合同是指,业主与物业管理公司约定,由物业管理公司对业主的车辆进行看护,对业主车辆的丢失或损坏负责任,并由业主向物业管理公司就车辆管理支付费用的合同。

需要注意的是,保管合同只有在寄存人将保管物交付给保管人占有控制后才生效。

如果业主将车辆停放在指定停车位上,保管合同就开始生效,物业管理公司就应当承担保管责任,若车辆被盗,物业管理公司应承担责任;

没有约定将车辆停放在指定停车位,除非双方办理了交付手续,否则物业管理公司对车辆被盗不承担责任。

如果物业管理公司在治安管理方面违反义务,对车辆被盗有一定过错的,应对被盗的损失承担相应的赔偿责任。

二、物业管理公司与业主约定对车辆的管理为无偿保管合同关系。

根据合同法的相关规定,如果保管合同是无偿的,保管物的丢失,保管人只有在重大过失的情况下才承担责任。

也就是说,只有物业管理公司对于车辆的被盗负有重大过失的情况下才承担责任。

三、物业管理公司与业主未约定对车辆的管理为保管合同关系。

此时如果按照车辆管理的规章制度,业主停放车辆必须办理交接手续,而且只有在查验停车凭证与车辆完全相符后才予以放行的,则停放车辆的行为构成保管物的交付,基于此管理事实,应推定双方之间为车辆的保管合同关系。

如果这种关系是有偿的,此时的车辆被盗,物业管理公司应承担责任。

如果没有办理车辆交接手续,或者虽然办理了停车手续但并未严格查验手续的,也不构成保管合同关系,物业管理公司对车辆被盗不承担责任。

当然,如果物业管理公司在治安管理方面违反义务,对车辆被盗有一定过错的,应对被盗的损失承担相应的赔偿责任。

希望我的回答能帮助到您,如果您还有其他问题,可以随时联系我。

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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师,具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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