您好：儿子23岁，为儿子贷款购房，刚开始还款，妻子有外遇，准备离婚，我们不是在户口所在地购房，贷款手续都是我的，且是商业贷款，儿子刚上班，无还款能力，此房产离婚如何分配和还款。
您好，很高兴能够帮助您解决离婚房产分割的相关问题。
根据您的描述，初步推测房子应该是您的财产。
如果房产证上是您儿子的名字，则房子属于您儿子的个人财产。
根据婚姻法及其司法解释的规定，个人财产离婚时不能分割。
因此，房子还是你们家的房产。所以，离婚后房子的贷款还是需要您来还。
如果女方有偿还贷款的行为，则您还需要根据实际情况退还女方支付的贷款。
不过，基于上面的信息，以上的答复还属于推测，所以需要确定性的答案，还需要您来电咨询，或者当面咨询。
了解实际情况后，我会给您一个确定的答复。
