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如何办理房产继承公证,如何办理房产继承过户

此文章帮助了408人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、如何办理房产继承公证

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。因此,办理房产继承公证是办理房产继承过户的前提。

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

二、如何办理房产继承过户

办理完房产继承公证后,就可以到房产交易中心办理房产继承过户。

(一)办理流程

1、房产交易中心收件窗口领表;

2、收费窗口交费;

3、收件窗口交件;

4、发证窗口领证。

(二)需要提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(三)收费及收费标准

1、交易手续费:每平方米1元;

2、登记费:每套住宅80元;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:每本5元。

(四)领取房产证时需要携带的证件

1、已交费的发票;

2、继承人的身份证;

3、收件清单。

注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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