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房产遗赠要纳遗产税吗,个人继承房屋如何缴纳契税

此文章帮助了451人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、房产遗赠要纳遗产税吗

我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税,但是遗产税的征收与否正在讨论之中,可能在不久的将来会有相应的规定出台,但是目前是不征收的。

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的,属于赠与行为,应征收契税。

售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产,属于遗产继承的范围。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的,是不需要征收契税的。

二、个人继承房屋如何缴纳契税

1、个人继承房屋缴纳契税办理部门:

区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

纳税申报环节:申请办理房地产权证前。

2、个人继承房屋缴纳契税办理地点:

区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。

3、个人继承房屋缴纳契税应提供资料:

1、契税纳税申报表、个人身份证明(核对原件)。委托他人办理纳税申报的,需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);

2、个人身份证明:居民身份证、户口簿(未成年人);港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照;

3、继承公证书(原件及复印件),或已生效的法院判决(裁定、调解)书(原件及复印件,通过司法程序取得的提交)。

办结时限:受理后当场办结。

注意事项:

申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的,应一次性告知申报人应补正的资料。

对于不符合减免规定的,应向申报人说明原因。

北京遗产继承律师温馨提示:

个人普通住房购买满5年免征营业税,继承的房产如何确认“购房时间”。根据相关规定,通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,购房时间按原来购房的时间确定。通过其他无偿受赠方式取得的住房,购房时间按照新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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