一、再婚房产如何继承
按《继承法》之规定,继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱或者遗赠办理;有遗赠扶养协议,按照协议办理。
按照法定继承办理:
首先应确定该房屋属于被继承人的遗产份额。其次,确定继承人与继承份额。在没有特殊情况下,遗产由第一顺序法定继承人平均分配。,如果没有第一顺位继承人,则由第二顺位继承人继承,依此类推。
按照遗嘱继承:
只要遗嘱意思表示真实,合法有效,处理的是属于被继承人自己的个人财产,就按照遗嘱进行遗产分配。
遗赠抚养协议:
优先于遗嘱,先执行遗赠抚养协议,剩下未分配的遗产才按照遗嘱或是法定继承。
二、房产继承过户手续如何办理
(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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